La recuperación de precios que evidencia el segmento de los departamentos usados parece consolidarse como tendencia y la suba del metro cuadrado alcanza a todos los barrios de la Ciudad. El mayor incremento constatado entre el final de 2023 y este inicio de año corresponde a las unidades de cuatro ambientes, seguidas por los monoambientes y los inmuebles de dos ambientes. Sólo en diciembre el ascenso de los usados osciló entre el 3 y el 9.8% según el tipo de vivienda.
Por estos días, el valor del metro cuadrado de los departamentos de un ambiente supera los u$s2.100, y el precio total de un inmueble de esas características promedia los u$s70.000. En el ámbito de las inmobiliarias anticipan más subas durante 2024, en gran medida a partir de la estabilidad que viene mostrando el tipo de cambio y la situación macroeconómica.
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la oferta de departamentos usados a la venta en Capital Federal supera las 24.900 unidades y la cotización promedio del metro cuadrado trepó muy cerca del 6% durante 2024.
Departamentos usados: aumentaron más las unidades chicas
«La medición del valor medio por m2 de diciembre del 2024 con relación al mismo mes del 2023, fue en todos los casos superior. Los departamentos de menor superficie de un único ambiente experimentaron un alza interanual de su cotización media que fue del 6,22 por ciento«, detalló la consultora.
«La menor fluctuación interanual se observó en las unidades de 2 ambientes cuya media de cotización sólo se apreció un 3,03%, mientras que el valor medio por metro cuadrado de las unidades de 3 y 4 ambientes se incrementó en un 4,03 y 9,85%, respectivamente», agregó.
La firma señala que, siempre dentro de la geografía porteña, el precio más alto del metro cuadrado se da en los departamentos más chicos. Así, en la unidad de los monoambientes cotiza a razón de u$2.118, mientras que para los dos, tres y cuatro ambientes, el valor asciende a los 1.873, 1.756 y 1.718 dólares, según el caso.
«El valor medio de oferta de un monoambiente usado alcanzó en octubre los u$s69.000«, afirmó Reporte Inmobiliario, para enseguida señalar que en el otro extremo se ubican los departamentos de cuatro ambientes con precios promedio del orden de los u$s145.000.
«Mientras que u$s78.500 y u$s108.750 fueron, respectivamente, las cotizaciones medias para los departamentos de uno y dos dormitorios«, precisó la consultora.
Vale señalar que la recuperación que tiene lugar en Capital Federal también encuentra eco en el conurbano, donde también se ve una mejora general en los precios. En el Gran Buenos Aires (GBA), señaló la consultora en otro relevamiento reciente, «el valor promedio por metro cuadrado de la totalidad de la oferta de monoambientes en su conjunto se ubica en los 1.617 dólares«.
«(Llega) a los 1.539 dólares el metro cuadrado para las unidades de un dormitorio, mientras que para las unidades de 3 y 4 ambientes la cotización media es de 1.357 y 1.258 dólares, respectivamente», detalló.
Departamentos usados: el mapa de los precios vigentes
En lo que respecta a los valores que predominan en Capital Federal, el monitoreo de Reporte Inmobiliario menciona que, en el caso de los monoambientes, los precios más «acotados» se dan en Pompeya (u$s40.350), Once (u$s41.250), Villa Lugano (u$s44.000), Villa Soldati y Vélez Sarsfield (u$s50.000), y Congreso (u$s52.500).
En la vereda de enfrente se alinean Puerto Madero (u$s205.000), Palermo (u$s98.000), Belgrano (u$s95.000), Núñez (u$s92.000) y Colegiales (u$s89.000).
Por el lado de los usados de dos ambientes, los valores de menor envergadura se distribuyen entre Pompeya (u$s48.000), Villa Lugano, La Boca y Constitución (u$s55.000), Once (u$s63.000) y Balvanera (u$s63.500).
En el otro extremo se ubican Puerto Madero (u$s360.000), Palermo (u$s124.000), Núñez (u$s115.000), Belgrano (u$s114.000), Coghlan y Recoleta (u$s110.000), y Saavedra (u$s109.950).
Ya en cuanto a los departamentos de tres ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario da cuenta de cotizaciones menos potentes en Pompeya (u$s65.450), Villa Lugano (u$s50.000), Villa Soldati (u$s57.000) y La Boca (u$s75.000).
Los valores más altos se encuentran en Puerto Madero (u$s413.000), Recoleta (u$s195.000), Palermo (u$s175.000), Barrio Norte (u$s166.500), Retiro (u$s161.500) y Belgrano (u$s159.000).
Por último, y en lo que concierne a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios de menor envergadura se sitúan en Villa Lugano (u$s60.000), Villa Soldati (u$s67.500), Pompeya (u$s69.500) y La Boca u$s(99.000).
Los más caros, en tanto, proliferan en Puerto Madero (u$s69.500), Recoleta y Retiro (u$s270.000), Palermo (u$s241.500), y Belgrano (u$s230.000).