El sector inmobiliario porteño atraviesa una etapa de crecimiento firme con tres años consecutivos de suba en escrituras, impulsado por el regreso del crédito hipotecario y la demanda contenida.
Para hablar sobre este tema, Canal E se comunicó con Beatriz Álvarez, secretaria del Colegio de Escribanos de CABA, quien comentó que, “hubo 5.600 escrituras en mayo, un 22% más que el mismo mes del año pasado”. Según detalló, este crecimiento no es aislado: “Ya son tres años de crecimiento continuo”, y desde octubre de 2023, incluso en un contexto electoral, la curva no dejó de ascender.
El crecimiento intermensual también se mantiene. “En abril tuvimos 5.400, y vamos subiendo todos los meses 200 compraventas más”, explicó, lo que confirma un repunte sostenido y progresivo.
El crédito hipotecario volvió y empuja el mercado
Uno de los motores clave detrás de esta mejora es el retorno del crédito hipotecario. “Hubo 1.300 escrituras con hipoteca, un 800% más que el año pasado”, destacó Álvarez, y remarcó que “el crédito es lo que nos ayuda con este impulso al mercado”.
La funcionaria explicó que “el público muchas veces no llega al precio”, por lo que el financiamiento permite que más personas accedan a una vivienda propia. Además, sostuvo que la estabilidad cambiaria y herramientas como el blanqueo también influyen en esta reactivación: “Todo va sumando para que uno vaya viendo estas subas que no paran”.
Expectativas positivas: la demanda presiona hacia arriba
Consultada por el futuro inmediato del mercado, Álvarez se mostró optimista: “Hoy tienen que salir a comprar porque los precios van a subir por el mismo hecho de existir tantas demandas”. Según su análisis, muchos compradores entendieron que el valor de las propiedades tocó un piso, y ahora anticipan nuevas subas.
“Nos acercamos a los números de 2018, después de muchos años con la pandemia en el medio”, señaló. Aunque reconoció que aún no se alcanzan los niveles de aquel año, el panorama es alentador. “Hay muchas consultas. 1.300 hipotecas con crédito hipotecario es un número muy alto”, dijo.
Qué inmuebles se buscan y cómo afecta al resto de los sectores
El tipo de propiedad más demandado también se mantiene estable. “Siempre el dos ambientes es el más buscado”, aseguró Álvarez, aunque también señaló que hay compradores que eligen inmuebles usados para negociar precios más atractivos: “El público considera que puede hacer una oferta y sacar un buen precio”.
En ese sentido, la reactivación del mercado inmobiliario también impulsa otras actividades. “Activa todos los otros mercados”, afirmó, haciendo referencia a la construcción, el empleo y los servicios relacionados al sector.
Señales claras de recuperación
La secretaria del Colegio de Escribanos confirmó que la tendencia positiva llegó para quedarse, con una demanda activa, ofertas de crédito competitivas y precios que ya no bajan. “Hoy la gente sale a vender, a comprar, a sacar un crédito hipotecario”, sintetizó.
Si bien el contexto económico argentino es cíclico, el panorama actual del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires muestra señales claras de recuperación, con expectativas de que los números sigan mejorando durante lo que resta del año.